MONTAZELS – MAISON DE 88 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN DE 468 M² – GARAGE

Efficity vous propose en exclusivité une agréable maison située sur la commune de Montazels. Elle offre 88 m² habitables répartis sur deux niveaux, un jardin arboré de 468 m², un garage, et un grand sous-sol exploitable. Ce bien permet de profiter d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités.

Au rez-de-chaussée :
• Séjour de 17 m²
• Cuisine de 12 m²
• Hall d'entrée de 9 m² avec grand placard de rangement
• WC séparés
• Garage de 19 m²

À l'étage :
• Deux chambres de 11,5 m²
• Une grande chambre de 16 m²
• Salle d'eau de 6,5 m²

Les trois chambres s'ouvrent sur un large balcon côté rue. La chambre principale est traversante et dispose en plus d'un balcon/loggia donnant sur le jardin.

Extérieurs :
• Parking privé à l'avant de la maison (environ 52 m²)
• Jardin arboré de 468 m² à l'arrière

En rez-de-jardin (sous-sol), deux grandes pièces de 18 m² chacune : l'une brute, idéale pour atelier et rangement, l'autre carrelée, parfaite pour créer une cuisine d'été donnant directement sur le jardin.

Aspects techniques :
• Construction en brique et béton, charpente métallique
• Fenêtres récentes en double vitrage
• Combles isolés
• Radiateurs électriques
• Conduit d'évacuation dans le séjour (prévu pour poêle)
• Installation électrique partiellement rénovée

Idéale pour une petite famille, cette maison allie praticité et douceur de vivre. Ses trois chambres baignées de lumière, son jardin verdoyant et son grand sous-sol laissent place à toutes vos envies : jeux d'enfants, coin potager, atelier créatif ou encore dîners conviviaux. La vue depuis la loggia de la chambre parentale invite à ralentir le rythme, à profiter du temps qui passe. Bref, un cadre où l'on se sent rapidement chez soi…

Situation :
Montazels est un village de 550 habitants, à proximité de Couiza et Espéraza. Vous bénéficiez d'un cadre rural et paisible, tout en étant proche des commodités : supermarchés, centre médical, écoles et collège. Limoux est à moins de 20 minutes avec ses commerces, lycées et services administratifs.

Taxe foncière : 1 494 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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