EYNESSE – DEMEURE DE CARACTÈRE EN PIERRE – 300 m² – PARC DE 1,8 HECTARES– CALME & INTIMITÉ ABSOLUE

Idéalement située à la croisée de la Gironde, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, proche de Bordeaux et de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché.

Ecrin de tranquillité niché au cœur de la nature, cette propriété vous garantira une intimité totale, sans vis-à-vis en pleine nature
Un long chemin d'accès vous mène à la maison, à l'abri des regards, ici, le calme est absolu

Le charme authentique de la pierre
Datant de la fin du début XXe siècle, cette demeure séduit par son cachet.
La pierre apparente, à l'intérieur comme à l'extérieur, est superbe et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle cheminée

Une maison aux volumes généreux

Rez-de-chaussée :
• Entrée : 16 m²
• Buanderie : 23,50 m²
• Salle d'eau avec WC : 5 m²
• Cuisine : 17,50 m²
• Séjour/salle à manger : 69 m²
• Bureau / chambre : 16,6 m²

À l'étage :
• Sas : 9,80 m²
• Chambre : 17,35 m²
• Suite parentale : 33 m² avec salle de bain de 24 m²

Espaces bien-être / loisirs :
• Salle de sport : 14,80 m²
• Salle de sport : 39,60 m²
• Salon d'accueil : environ 12 m²
• WC indépendant : 2,30 m²

Un potentiel exceptionnel à exploiter
Ces volumes offrent de nombreuses possibilités :
activité professionnelle
salle de jeux
aménagement en dortoir
création de plusieurs chambres supplémentaires

Laissez libre cours à votre imagination !

Un extérieur rare et privilégié

• Parc arboré de plus de 18 000 m² avec arbres majestueux
• 3 terrasses pour profiter du soleil toute la journée
• Possibilité d'implanter une piscine
• Long chemin d'accès + grand stationnement
• Dépendances attenantes de 25 m²

Informations complémentaires
• Assainissement individuel aux normes
• Chaudière à pellets

Les plus qui font la différence
Intimité totale, sans vis-à-vis
Environnement naturel exceptionnel
Charme de la pierre apparente
Volumes rares et modulables
Fort potentiel (famille, gîte, projet professionnel…)

Un lieu unique, idéal pour se ressourcer ou concrétiser un projet de vie au vert…

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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