Iad France - Florian Delage vous propose : MAISON / CHALETJe vous propose en compagnie de Kevin Exbrayat mandataire immobilier iad, Ce splendide chalet à Farges, Pays de Gex - aux portes de GenÚveÀ seulement 10 mins de la frontiÚre Suisse, 15 mins du CERN et 30 mins de GenÚve centre, dans un environnement naturel totalement préservé, ce chalet d'exception propose un art de vivre rare dans le Pays de Gex : celui d'un domaine privé sans vis-à -vis, où chaque espace a été conçu pour profiter pleinement de chaque moment. Implantée sur un terrain paysager de 2 700 m², cette propriété unique séduit immédiatement par son calme absolu, sa vue dégagée sur le Jura et la qualité exceptionnelle de ses aménagements. Pensé comme un véritable lieu de vie familial, le domaine s'organise autour de plusieurs espaces extérieurs : piscine chauffée avec douche extérieure, grande terrasse, terrasse belvédÚre dominant la propriété, terrain de pétanque, espaces de détente et accÚs à une riviÚre avec ponton. Le jardin, entiÚrement conçu par un paysagiste de renom, bénéficie d'un arrosage automatique, d'un robot tondeuse et d'un éclairage intégré, permettant un entretien minimal pour un confort maximal. À l'intérieur, le chalet offre des volumes généreux et des prestations rares dans la région, avec notamment un cinéma privé haut de gamme et une cave à vin sur mesure, créant des espaces uniques dédiés à la convivialité et aux moments de partage. La maison développe environ 230 m² de surface utile (dont 180 m² de surface habitable) répartis sur trois niveaux, comprenant : oun vaste espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverteo5 chambres et 4 salles de bains avec WC, dont 1 chambre indépendante avec salle de bains et WC en rez-de-jardinode nombreux rangements et espaces fonctionnelsLes équipements assurent un confort moderne et une excellente performance énergétique : chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, borne de recharge pour véhicule électrique, équipements de derniÚre génération, chauffe-eau thermodynamique, domotique, sonorisation multiroom intérieur / extérieur?ENVIRONNEMENT & LOCALISATIONSitué à Farges, au pied du Jura, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique recherché par les actifs travaillant à GenÚve : oaccÚs rapide vers GenÚve centre et le CERNoproximité des écoles et établissements internationauxoaccÚs autoroutes et gare TGVoenvironnement naturel préservé, à proximité immédiate des chemins de randonnée et centres équestresCe secteur offre aujourd'hui une alternative recherchée aux communes plus denses comme Divonne, Ferney ou Prévessin, en proposant un cadre de vie plus calme, plus spacieux et plus exclusif, tout en restant parfaitement connecté.?CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALESoSurface totale : env. 230 m² (180 m² habitable)oTerrain : 2 700 m² (2 parcelles)oChambres : 5oSalles de bains : 4oPiscine chaufféeoGarage / entrepÎt + stationnementsoDomaine sans vis-à -visoParcelle voisine non constructible?UN BIEN RARE SUR LE SECTEURPar la qualité de son environnement, la taille de son terrain et ses prestations uniques, cette propriété s'adresse à une clientÚle recherchant un lieu de vie exclusif aux portes de GenÚve, où confort moderne et nature se conjuguent parfaitement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 901227561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891196)