Iad France - Patricia Sabatier vous propose : Rare à Bergerac : Vaste maison familiale de caractÚre avec jardin intimiste à deux pas du centre historique de Bergerac - 5 Chambres - Jardin & Garage. Possibilité de faire 2 logements. Nichée au cOEur de Bergerac, cette élégante maison des années 1965 construite avec soin par les Compagnons du Devoir, offre plus de 230 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec jardin clos et terrasses, le tout à à deux pas du cOEur de Bergerac. Spacieuse et lumineuse, elle propose au rez-de-chaussée un espace indépendant idéal pourrecevoir famille, amis ou envisager un revenu locatif. Le premier étage, véritable lieu de vie, comprend un vaste séjour traversant ouvrant sur un balcon, une cuisine moderne donnant sur la terrasse arriÚre, ainsi qu'une véranda baignée de lumiÚre. Les étages supérieurs accueillent quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Descriptif des PiÚces sur les 3 niveaux : - 5 chambres spacieuses offrant confort et intimité- 2 salles de bain pour un quotidien facilité- 4 toilettes pour un confort optimal- 2 cuisines fonctionnelles pour la préparation de repas conviviaux- 1 salle à manger chaleureuse pour des moments en famille- Jardin arboré de 443 m² offrant un espace de détente en plein air- Garage pour stationner votre véhicule en toute sécuritéAvantages : - Situation idéale proche des commerces, écoles et du centre-ville- Exposition Est-Ouest pour une luminosité optimale- Quartier calme et recherché- Maison en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires- Fort potentiel d'aménagement pour personnaliser votre lieu de viePoints d'Intérêt à Proximité : - Superette : à 200m pour vos courses quotidiennes- Commerces : à 200m pour vos achats de proximité- Ecoles : à 400m pour la scolarité des enfants- Centre-ville animé : à 200m pour profiter des restaurants, cafés et services- Gare SNCF à 900 mÚtres. Le jardin, clos et sécurisé, constitue un véritable havre de paix au centre-ville. Garage, stationnement, et prestations de confort (double vitrage, isolation renforcée, chauffage performant) complÚtent cet ensemble rarUn bien unique qui combine volume, cachet et confort moderne, parfait pour une grandefamille ou pour développer une activité de chambres d'hÎtes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891199)