Iad France - Stéphanie Jurine vous propose : SOYEZ LES PREMIERS A VISITER CETTE RARE OPPORTUNITÉ ! LA VISITER, C'EST L'ADOPTER ! À LÉSIGNY (77), au cOEur de la résidence familiale du Réveillon, laissez-vous guider et prenez le temps d'apprécier les prestations de cette charmante maison, qui a bien plus qu'une grande ! À seulement quelques minutes à pied de la crÚche, des écoles, des transports, des principaux commerces et de la forêt, je vous présente en EXCLUSIVITÉ cette maison mitoyenne de 4 piÚces d'une surface habitable de 76 m² implantée sur une parcelle de 340 m². Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec un wc suspendu indépendant, d'une piÚce de vie et d'une cuisine séparée, avec possibilité d'ouverture sur le séjour. À l'étage, le palier dessert une salle d'eau moderne avec wc et 3 chambres dont une de 14 m². Un garage avec espace buanderie, menant sur l'extérieur orienté plein Est, complÚte ce bien. Vous apprécierez le cadre agréable de l'extérieur avec la grande terrasse munie d'un store et l'espace vert clÎturé, également accessibles par la cuisine et le séjour pour profiter de l'extérieur en toute occasion. L'abri de jardin et la balançoire raviront les plus grands comme les plus petits ! Elle a tout d'une grande ! Fenêtres en PVC, oscillo-battantes, double-vitrage, volets roulants électriques, portail de garage motorisé, ... MAIS qu'a-t-elle de plus ? -Bonne performance énergétique (à quelques kwh / an de la classe C)-Isolation extérieure des murs de la maison en 2021-ChaudiÚre à condensation installée en 2021-Peu de passage, voisinage discret et vigilantPropre, lumineux et agréable, laissez-vous porter par les belles énergies qu'offre ce bien, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquillité dans un environnement accueillant et verdoyant, tout en restant proche des grands axes et des grandes villes. NE LAISSEZ PAS FILER CETTE OPPORTUNITÉ ! PEUT-ÊTRE UN COUP DE COEUR ? La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.25€ par mois (soit 303 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Jurine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 800348468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891703)