Iad France - Ginny Mimault vous propose : En exclusivité à La Chataigneraie, Maison de 1977 avec ascenseur et grand garageSituée en centre ville cette maison construite en 1977 propose des prestations de qualité et un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon de 27 m²(possibilité de faire une ou deux chambres), un WC indépendant ainsi que des espaces techniques comprenant une cave et une chaufferie. Ce niveau dispose également d'un grand garage de 60 m² équipé d'un portail électrique, offrant un volume de stockage ou de stationnement important. Un ascenseur intérieur permet d'accéder facilement à l'étage, assurant une circulation fluide entre les niveaux. À l'étage, un palier distribue les piÚces de vie et l'espace nuit. Le salon principal de 50 m² bénéficie d'une belle luminosité et un balcon. La cuisine, aménagée en espace cuisine-séjour, dispose d'un accÚs direct au jardin, facilitant les repas en extérieur. La partie nuit se compose de deux chambres, un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. L'habitation a bénéficié de plusieurs améliorations techniques pour assurer le confort des occupants. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques. L'isolation des combles a été réalisée en 2019 et la chaudiÚre au fioul condensation date de 2012. La maison est également raccordée à la fibre optique. À l'extérieur, le jardin permet de profiter des journées ensoleillées dans un cadre privé. Ce bien, construit avec des matériaux de qualité, convient aussi bien à une famille qu'à des personnes recherchant le confort d'un accÚs par ascenseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 209 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ginny Mimault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 522723402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891852)