Iad France - Paul Thienpondt vous propose : Située au cOEur de Belbeuf, dans un environnement calme et recherché du plateau Est de Rouen, cette maison d'architecte familiale de 180 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes, luminosité et fonctionnalité. DÚs l'entrée, vous serez séduit par un élégant hall cathédrale qui s'ouvre sur un bel espace de vie comprenant un salon-séjour lumineux, en lien direct avec la terrasse et le jardin paysager, clos et sans vis-à -vis, idéal pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. La cuisine, récente, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, s'intÚgre parfaitement à cet ensemble convivial. La maison permet une véritable vie de plain-pied avec trois chambres confortables, une salle de douche, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou détente dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, ainsi que des espaces dressing et placards. Un sous-sol complet vient compléter le bien et offre de belles prestations avec un garage double, une chaufferie, une laverie, une cave et de nombreux espaces de stockage. À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, et à seulement 10 minutes de Rouen, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique particuliÚrement recherché. Son classement énergétique en DPE C constitue un véritable atout, garantissant un bon niveau de performance et un confort thermique appréciable au quotidien. Quelques travaux de décoration à l'étage permettront de révéler pleinement le potentiel de ce bien et de l'adapter à votre style. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Thienpondt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rouen sous le numéro 923167027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891874)