Iad France - Nil Ducros vous propose : CROIX DAURADE - T2 avec TERRASSE - JARDIN - PARKINGUn véritable cocon avec extérieur à Toulouse. Dans le quartier prisé de Croix-Daurade, découvrez ce charmant appartement T2 lumineux avec terrasse et jardin, offrant un cadre de vie rare et recherché. Idéal pour premier achat, pied-à -terre ou investissement locatif, ce bien réunit confort, tranquillité et qualité de vie. Situé dans un environnement calme, cet appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux, idéal pour celles et ceux qui recherchent confort et extérieur au quotidien. DÚs l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et optimisé. L'appartement se compose d'un séjour spacieux et convivial, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de bain. Le véritable atout de ce bien réside dans ses espaces extérieurs privilégiés. La terrasse s'ouvre sur un agréable jardin, véritable prolongement du séjour, parfait pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou aménager un espace de détente à votre image. Grâce à son exposition sud-ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphÚre chaleureuse et accueillante. Son emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de la vie toulousaine, avec commerces, transports et commodités à proximité immédiate, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel recherché. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nil Ducros mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 879284230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892025)