Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Maison atypique avec piscine - esprit loft / cabane proche mer : À quelques minutes de l'estuaire et des plages de Port-des-Barques, cette maison atypique à l'esprit « cabane contemporaine » offre un cadre idéal pour une résidence secondaire ou un projet de location saisonniÚre. Un lieu simple, chaleureux et facile à vivre, pensé pour profiter des beaux jours : terrasse bois, piscine et jardin, dans un environnement calme et sans vis-à -vis. L'essentiel : - Située dans un lieu-dit du secteur de Saint-Nazaire-sur-Charente, cette maison réhabilitée / rénovée développe environ 57 m² habitables (73 m² au sol) sur une parcelle d'environ 742 m². Elle comprend : - une piÚce de vie avec cuisine ouverte récente - un espace salon- une chambre au rez-de-chaussée- une salle d'eau & wc séparéÀ l'étage, accessible par un escalier bois : - deux espaces nuit en mezzanine en enfiladeLa maison permet aujourd'hui jusqu'à 6 couchages, idéale pour recevoir famille et amis ou pour de la location saisonniÚre. On aime : - le style atypique esprit loft / cabane bois & pierre- la piÚce de vie conviviale avec cuisine récente- les trois espaces nuit- la terrasse bois atour de la piscine- le jardin clos avec stationnement- le garage et petit chaiUn bien simple et chaleureux, pensé pour profiter de l'extérieur et de la proximité de l'océan. Cadre de vie : Le bien se situe dans un environnement calme, au cOEur d'un petit hameau. Quelques repÚres : . Port-des-Barques et l'estuaire : environ 6 minutes. Fouras : environ 15 minutes. Rochefort : environ 15 minutes. accÚs rapide vers l'île d'OléronUn secteur apprécié pour les résidences secondaires et les séjours nature entre océan, marais et villages de caractÚre. Travaux 2019 : Maison d'origine ancienne (début XXe siÚcle), transformée et améliorée- climatisation réversible / PAC- toiture, isolation, bardage bois, électricité, plomberie- cuisine, salle d'eau- volets - assainissement individuel conforme, pas de travaux à prévoir- piscinePour quel projet ? Cette maison conviendra parfaitement : - comme résidence secondaire proche mer- pour un projet de location saisonniÚre- ou pour ceux qui recherchent un bien atypique et facile à vivre pour les week-ends et vacances. Mon accompagnement : Je suis conseillÚre en immobiliÚre implantée sur l'agglomération de Rochefort et alentours et je vous accompagne avec transparence dans la découverte de ce bien et de son environnement : analyse de votre projet, explication détaillée de la situation géographique, des travaux, mise à disposition des éléments factuels & réglementaires, vérification des aspects juridiques et techniques, coordination avec le notaire et les partenaires financiers pour sécuriser votre achat. Si vous recherchez un lieu simple et chaleureux pour profiter de la cÎte charentaise, contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892064)