Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : Propriété de charme avec maison principale + maison indépendante - Sergines (89) Située au cOEur du village de Sergines, cette magnifique propriété pleine de caractÚre vous offre un cadre de vie exceptionnel, entre calme, espace et prestations haut de gamme. À seulement quelques minutes de Pont-sur-Yonne, Sens et proche de Nogent-sur-Seine, vous profitez de toutes les commodités : commerces, écoles, gare SNCF, accÚs rapide aux grands axes... tout en conservant la tranquillité d'un environnement privilégié. Une propriété unique composée de deux maisons entiÚrement rénovées Maison principale - Charme & confort moderneoAu rez-de-chaussée : oCuisine indépendante, aménagée et entiÚrement équipéeoVaste salon / séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une belle terrasseo1 chambreoSalle d'eau avec grande doucheoWC séparésoBuanderie / dressingoÀ l'étage : oGrande piÚce paliÚre (espace bureau / détente)o2 chambres dont une superbe suite parentale avec balcon vue piscine Maison secondaire - Idéale pour accueillir ou investiroRez-de-chaussée : oSalon / séjouroCuisine séparéeoSalle d'eau avec WCoÀ l'étage : oGrande chambre type dortoirParfait pour location saisonniÚre, maison d'amis ou activité professionnelle ! Extérieurs & dépendances : un véritable havre de paixoGrande cour intime et sans vis-à -visoPiscine chauffée (8,40 x 4 m - profondeur 1,60 m) au sel avec pompe à chaleur et abri de piscine.oTerrasse avec pergola pour profiter des beaux joursoDouble garageoAtelieroDépendancesoLocal technique piscineoSuperbe cave voûtée taillée dans la craiePrestations techniques irréprochablesoRénovation complÚte des deux maisonsoToiture refaite en 2025 (maison secondaire)oToiture révisée en 2015 (maison principale)oFenêtres double vitrage PVCoChauffage gaz de ville avec chaudiÚre à condensation basse consommation récente (maison principale)oClimatisation réversible (pompe à chaleur air / air) dans toutes les chambresoFibre optique installéeoAssainissement tout-à -l'égoutoExcellent DPE pour la maison secondaire (DPE C / GES A) Le coup de cOEur est garantiConstruite en 1789, cette propriété allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. EntiÚrement entretenue avec soin, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif rentable. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Une visite suffit pour tomber sous le charme... contactez-moi dÚs maintenant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892273)