Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : PAVILLON DE PLAIN-PIED À SERGINES (89) - OPPORTUNITÉ RARE ! Vous cherchez une maison clé en main, dans un environnement calme tout en restant proche de tout ? Ne cherchez plus... cette pépite est faite pour vous ! UN BIEN QUI COCHERA TOUTES VOS CASES : Charmant pavillon de plain-pied offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel : oSalon / séjour lumineux ouvrant sur une superbe véranda de 29 m² environoCuisine séparéeoSalle d'eau moderneoWC séparéso. 2 chambres + bureauoAtelier idéal pour bricolage ou stockageDES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : oToiture révisée en 2024o. Électricité refaiteoChauffe-eau neuf (2024)oFenêtres PVC double vitrageoFibre optique installéeoAdoucisseur d'eau (eau potable)oChauffage performant : oPompe à chaleur air / air avec climatisation réversible oCheminée insert avec répartiteur de chaleurEXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIXo Terrain plat et entiÚrement clÎturéo Grande terrasse pour vos moments en familleo Cuisine d'été couverte pour profiter toute l'annéeo Portail électrique EMPLACEMENT IDÉAL - CALME & PROXIMITÉSituée à Sergines (89), vous profitez d'un cadre paisible tout en restant proche de : o Écoles, commerces de proximité, services essentielso AccÚs rapide vers Sens, Pont-sur-Yonne, et Nogent-sur-Seineo À environ : o15 min de Senso10 min de Pont-sur-Yonneo20 min de Nogent-sur-SeineAccÚs facile aux grands axes pour rejoindre Paris ! LE COUP DE COEUR EST ASSURÉ ! Que vous soyez primo-accédant, famille ou en quête de tranquillité, ce bien offre un rapport qualité / prix exceptionnel sur le secteur. À VISITER SANS TARDER ! Une maison avec autant d'atouts... ne reste jamais longtemps sur le marché ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32927165)