Iad France - Marion Brunas vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ, À VISITER SANS TARDER * À SÉNÉ, AU COEUR DE LA RÉSERVE NATURELLE, ENVIRONNEMENT RARE, EXCEPTIONNEL ET CALME, secteur RÉSIDENTIEL et VERDOYANT, SANS VIS À VIS, à mi-chemin entre les commerces et les balades au bord du Golfe ! Belle MAISON TRADITIONNELLE À RAFRAÎCHIR de 1982 d'une superficie de 123 m² HABITABLES et 23 m² de garage implantée au sein d'un PARC ARBORÉ de PLUS DE 1900 m² environ ! Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une ENTRÉE et dessert une PIÈCE DE VIE, une CUISINE et une ARRIÈRE CUISINE LUMINEUSES grâce à son exposition traversante SUD-EST / SUD / SUD-OUEST. Vous aurez la possibilité D'OUVRIR LES VOLUMES afin d'obtenir plus de 50 m² de piÚce de vie baignée de lumiÚre avec CHEMINÉE ou POÊLE selon votre préférence ! Vous profiterez d'un accÚs direct au jardin et à la TERRASSE CARRELÉE exposée SUD / SUD-EST / OUEST depuis les baies vitrées, idéale pour vos repas en famille ! Une vie de plain-pied est possible grâce à la chambre au rez-de-chaussée de presque 12 m², la salle de bain avec VMC est dotée d'une fenêtre, possibilité de conserver la baignoire ou d'y installer une douche à l'italienne. Des toilettes indépendants avec VMC complÚtent le rez-de-chaussée. Un bel escalier vous mÚne à l'étage et dessert TROIS CHAMBRES de plus de 19 m², 17 m² et 11 m² au sol avec placards et fenêtres PVC OSCILO-BATTANTES. Toutes les trois sont exposées SUD-EST / SUD / SUD-OUEST, belle luminosité du matin au soir ! Une petite salle d'eau avec vélux PVC récent, VMC, bac à douche et toilettes complÚte l'étage. En complément, un GARAGE de 23 m² au sol avec MEZZANINE TOTALE vous offre beaucoup de stockage ! Si vous le souhaitez, vous pourrez imaginer une extension à la maison (maximum 50 m² sous conditions) ou une véranda sur la terrasse. Le PARC ARBORÉ EST MAGNIFIQUE ! Un terrain comme il se fait RARE ! L'exposition du jardin est idéale pour en profiter à tous moments de la journée du soleil ! AUCUN VIS À VIS. Le jardin est partiellement clÎturé sur 4 cÎtés par des clÎtures PVC, grillage, haies et talus. Vous profiterez d'une GRANDE TERRASSE carrelée sur dalle béton (véranda possible). Agréable petite vue au loin sur la riviÚre de Noyalo. LES PLUS : - Le grand garage avec grenier aménagé, - Extension possible du bâtis existant sur une partie du terrain (maximum 50 m² sous conditions),- ENVIRONNEMENT NATUREL RARE ET EXCEPTIONNEL, - À 9 minutes en VÉLO soit 2,5 km du bourg de SÉNÉ (commerces, médiathÚque et des écoles)- À 9 minutes en VOITURE soit 6 km du PORT DE VANNES,- À 9 minutes du collÚge, lycée à Vannes-Séné (Le Poulfanc), - BUS et CAR SCOLAIRE à proximité de la maison. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION : - Construction traditionnelle SOLIDE en parpaings, cloisons briques et plâtre, - Isolation laine de verre,- Toiture ardoises naturelles, crochets acier (BON ÉTAT),- Nettoyage de façade récent (2025),- Vide sanitaire total, dalle béton à l'étage, VMC, - Huisseries PVC double vitrage OSCILO-BATTANTES avec volets roulants manuels (possibilité de les électrifier), Vélux PVC, - Chauffage sur radiateurs électriques (datés, à changer), production d'eau chaude grâce au ballon d'eau (récent),- Électricité quelques anomalies à revoir,- Assainissement individuel non conforme,- Porte de garage PVC manuel,- Exposition principale SUD / SUD-EST / SUD-OUEST,- Fibre optique. Vous serez séduits par cette maison au coeur d'un ENVIRONNEMENT RARE ET EXCEPTIONNEL, CALME ET VERDOYANT dont l'agrandissement est possible proche du bourg de SÉNÉ et du PORT de VANNES ! FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.geor... (gedeon_6727_32892716)