Iad France - Thomas TRUY vous propose : Situé au centre de Font-Romeu (66120), proche de toutes les commodités (magasins, restaurants, accÚs à la station de ski. ), au premier étage de la résidence 'Le Pedrou', construit en 1991, appartement intégralement rénové, sur 1 niveau, en 3 faces, bénéficiant d'une orientation principale plein Sud, de type F2, d'une superficie habitable de 31.05 m², avec casier à ski et stationnement privé propre à la résidence. L'appartement se compose d'une entrée / cabine avec placard, d'une chambre cabine, d'un WC individuel, d'une salle de bain et d'un espace salon / cuisine donnant sur un balcon. Compte tenu de la construction en trois faces, l'appartement bénéficie d'une importante luminosité tout au long de la journée en plus d'une vue imprenable sur les montagnes. Bien que l'appartement se trouve au premier étage, la configuration de la résidence lui permet de ne pas avoir d'autres appartements au dessus. L'appartement a été intégralement rénové en 2025, il est vendu meublé et décoré. La résidence disposant d'un accueil, celle-ci est surveillée durant les saisons. Le montant annuel des charges de copropriété comprend : les charges générales, l'entretient des parties communes, le chauffage collectif, l'abonnement à l'eau ainsi que l'entretient de l'ascenseur. Pour plus de renseignements merci de me contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.2€ par mois (soit 1898.39 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas TRUY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 813971181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892741)