Iad France - Erwan Huré vous propose : MAISON 114 m² - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - FORT POTENTIEL - Bouguenais - environnement calmeVenez découvrir cette maison individuelle d'environ 114 m², offrant une base solide et un beau potentiel d'aménagement. Vous profitez d'une distribution fonctionnelle avec : une cuisine indépendanteun séjour lumineux donnant sur le jardinun espace cave / stockage pratiqueun WC en rez-de-chausséeÀ l'étage : 3 chambresune salle de bainun palier desservant l'ensembleExtérieurs & annexes : Jardin agréable avec potentiel d'aménagementGarage non attenantCaractéristiques techniques : Surface : 114 m²Chauffage : chaudiÚre gaz récente (2020) Toiture refaite en 2017Menuiseries double vitrageVMC en placeDPE : DÀ savoirLes + qui font la différence : Toiture récenteChauffage récent3 chambresGarageJardinPotentiel de valorisationIdéal pourFamillePremier achatProjet avec valorisationÀ visiter rapidement. Certaines photos peuvent présenter des propositions d'aménagement (home staging virtuel - images générées par IA non contractuelles) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Huré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 853490688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892847)