01120 LA BOISSE - « Îlot Sereine » - Calme - Parcelle Plate 1 025 m² - Plain-pied - 115 m² - Triple exposition - 3 chambres - Climatisation - Garage - Stationnements

Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison de plain-pied construite en 1978, agrandie en 1991.
Implantée au calme, au cœur de l'îlot formé par la rivière La Sereine, cette maison est édifiée sur un terrain plat de 1 025 m². Positionnée au centre de sa parcelle, elle bénéficie d'un jardin tout autour, offrant une belle sensation d'espace et une circulation fluide sur l'ensemble du terrain. La parcelle, soigneusement entretenue, propose un espace paysagé et arboré ainsi qu'un agréable coin de vie à l'arrière de la maison avec terrasse abritée et terrain de pétanque, idéal pour des moments de convivialité.

Quelques aménagements intérieurs peuvent être envisagés pour actualiser les prestations.
Le salon-séjour avec cheminée, prolongé par une véranda, constitue un espace de vie lumineux grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. La cuisine équipée est indépendante.

L'espace nuit se compose de trois chambres climatisées, d'une salle d'eau avec WC, de toilettes séparées, ainsi que d'une grande buanderie et d'une cave. L'ensemble du niveau est équipé d'un système de climatisation.
Un garage ainsi que deux places de stationnement extérieures complètent ce bien.

Informations pratiques

• DPE : D / GES : B
• Chauffage : électrique (radiateurs) + pompe à chaleur
• Climatisation : pompe à chaleur
• Eau chaude : chauffe-eau / cumulus
• Radiateurs à fluide caloporteur dans l'espace nuit
• Taxe foncière : 313 €

Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺

Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser
(Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie, 69003 Lyon - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.
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