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CSF propose ce pavillon de 7 pièces à Chens-sur-Léman au prix de 835 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.209968 · Mis à jour le 02/08/2026
Pavillon
7 pièce(s)
4 chambre(s)
170m2
# Maison familiale de caractère à Chens-sur-Léman – À proximité du lac
**Un cadre de vie privilégié entre nature, lac et frontière suisse.**
À quelques minutes des rives du Léman, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette belle maison familiale d'environ **170 m² habitables**, implantée sur un grand terrain offrant espace, confort et intimité.
Parfaitement entretenue, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, les espaces de vie invitent à la convivialité, avec une circulation fluide entre les différentes pièces et une conception pensée pour le quotidien d'une famille.
Le séjour, spacieux et lumineux, constitue le cœur de la maison. Il s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs, permettant de profiter pleinement du jardin tout au long de l'année.
L'espace nuit offre **quatre chambres**, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié au télétravail.
À l'extérieur, le vaste jardin constitue un véritable havre de paix. Que ce soit pour partager des repas en terrasse, laisser les enfants jouer en toute sécurité ou simplement profiter d'un environnement verdoyant, chacun y trouvera son espace.
La propriété dispose également de **nombreuses places de stationnement**, un véritable confort au quotidien pour recevoir famille et amis.
### Les atouts de cette maison
Environ 170 m² habitables
7 pièces
4 chambres
Grand jardin arboré
Nombreux stationnements
Maison parfaitement entretenue
Beaux volumes et excellente luminosité
Environnement calme et résidentiel
À proximité immédiate du lac Léman, des écoles, des commerces et de la frontière suisse
### Une maison pensée pour votre projet de vie
Que vous soyez une famille à la recherche d'espace, un frontalier souhaitant conjuguer proximité de Genève et qualité de vie, ou un acquéreur en quête d'un bien offrant un beau potentiel d'évolution, cette propriété répondra à toutes vos attentes.
Son emplacement privilégié, ses prestations et son excellent état d'entretien en font une opportunité rare sur le secteur de Chens-sur-Léman.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Cette maison mérite d'être découverte pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mélissa Radjouh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°789419694.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1346 m2
Parking : 5
Informations sur le lot
Localisation : Chens-sur-Léman
Année de construction : 1997
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
300
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
56
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
56
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4400.00€ et 5990.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 170m2 Chens-sur-Léman
vente
835 000 €*
Publiée le 20/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Chens-sur-Léman (74140).
Ce pavillon offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 1346 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 835 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 62 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 400 € et 5 990 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1997.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.