Iad France - Fiona Apruzzese vous propose : * EXCLUSIVITE * - Maison avec potentiel à rénover située à Orsay 91400 - Au cOEur d'un quartier pavillonnaire, découvrez cette maison individuelle à rénover intégralement, édifiée sur une parcelle de 405 m². Ce bien représente une opportunité rare pour un projet de rénovation ou d'investissement, avec un fort potentiel de valorisation dans un secteur prisé de l'Essonne. Composition actuelle : Rez-de-jardin - Plateau de 43 m²- Aménagé en cuisine, salle d'eau avec WC et deux piÚces - Niveau indépendant actuellement sans accÚs intérieur au rez-de-chausséeRez-de-chaussée - Plateau de 43 m²- Aménagé en entrée, trois piÚces entre 11 m² et 12 m², une piÚce de 6 m² (ancien point d'eau)- Combles accessiblesExtérieurs : - Parcelle de 405 m²- Jardin à l'arriÚre- Façade de 8 mÚtresPotentiel et urbanisme : - Située en zone UH du PLU- Possibilité d'agrandissement ou de réaménagement complet- Idéal projet de résidence principale sur mesure ou investissement locatifEnvironnement et localisation : - AccÚs rapide à la gare RER B en LozÚre 12 min à pied- Correspondance Massy-Palaiseau pour RER C à 3 arrêts seulement soit 6 minutes depuis LozÚre- Proximité écoles, services et espaces verts (Bois de la grille noire)- AccÚs rapide axes routiers et plateau de Saclay- Lignes bus à proximité : L, 4601,46619, 4661,4662, 4664Secteur attractif du plateau de Saclay. Ce bien s'adresse à des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation globale dans un secteur à forte demande, avec un réel potentiel de création de valeur. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 720 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fiona Apruzzese mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 903670974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877669)