Iad France - Rémy Iovalone vous propose : COMME UNE MAISON INDIVIDUELLE / ENTRÉE PRIVATIVE / 0€ DE CHARGES / FRONTIERES LUXEMBOURGSitué dans un secteur recherché à proximité du Luxembourg (seulement 5mn de Differdange), découvrez ce bien rare, offrant l'indépendance d'une maison sans les contraintes d'une copropriété classique. Ici, aucun couloir commun, aucune nuisance, aucune charge. Vous entrez directement chez vous, comme dans une maison. Un intérieur moderne et chaleureuxDÚs l'entrée, vous profitez d'un hall avec dressing intégré, ainsi qu'un accÚs direct à un garage de 14,5 m² avec porte motorisée. À l'étage, laissez-vous séduire par une superbe piÚce de vie de 40 m², baignée de lumiÚre : Cuisine récente, entiÚrement équipée, aux finitions actuellesEspace ouvert, convivial et fonctionnelPoêle à bois apportant une ambiance chaleureuse et économiqueMur en pierre de parement pour un vrai cachetUn espace pensé pour la vie de tous les jours comme pour recevoir.- Espace nuit confortable -2 chambres mansardées avec rangementsSalle d'eau récente avec douche à l'italienne, meuble vasque et sÚche-serviettesWC indépendant avec lave-mainsNombreux placards intégrés - Un vrai potentiel d'évolution - Combles aménageables avec belle hauteur environ 20 m² supplémentaires exploitables idéale pour une 3Úme chambre, un bureau ou encore une suite parentale- CÎté technique - Chauffage gaz de ville (chaudiÚre 2002 entretenue) Poêle à bois (économie + confort) Toiture saineTout-à -l'égoutAucun gros travaux à prévoir - Extérieur & stationnement - Stationnement privatif devant le bienPas de jardin ni de terrasse MAIS possibilité de créer une terrasse sur pilotis (projet déjà étudié) Pourquoi ce bien est différent ? Sensation réelle de maisonZéro chargesAucun voisin gênantLuminosité + volumesIdéal frontalier LuxembourgIdéal pour : Couple travaillant au LuxembourgPrimo-accédantInvestisseur (bien trÚs facile à louer) Un bien clé en main, rare sur le secteur. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 519967012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877695)