Iad France - Gino Boccara vous propose : * Maison F7 modulable en deux logements - Pierrefitte-sur-Seine * Idéale pour un investissement locatif ou pour une grande famille * Située dans le quartier pavillonnaire calme et prisé de La Butte Pinson, cette charmante maison de 106 m² environ offre une configuration rare, parfaitement adaptée aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'investissement locatif. Une maison aux multiples possibilités : Grâce à son accÚs indépendant déjà existant et sa distribution sur deux niveaux, ce bien permet : - D'accueillir confortablement une grande famille avec des espaces bien distincts- De créer deux logements indépendants (habitation + location)- D'envisager une rentabilité locative intéressante sans gros travaux- De loger un proche tout en conservant son indépendance * Un bien évolutif qui s'adapte à votre projet de vie... et à vos projets financiers * Au rez-de-chaussée, ce bien se compose d'une entrée, de 3 chambres, et d'une salle de bain avec wc. En rez-de-jardin, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine ouverte sur salle à manger, 2 espaces salon et une buanderie. * Extérieurs * - Terrain de 552 m² environ, entretenu et verdoyant- Grande terrasse conviviale- Cuisine d'été équipée (four à pizza & barbecue) * Ses atouts * - Quartier recherché, calme et familial- AccÚs indépendant (idéal location ou espace autonome)- 3 chambres + plusieurs espaces de vie- Double vitrage- 2 places de stationnement- Écoles à proximité (5 à 10 min à pied)- À 10 min en voiture de Université Paris 8- Proche commodités et services dont la Clinique de l'Estrée- Transports : bus à 100 m, tramway T5 à 5 min- Gare RER D à 5 min en voiture (Paris rapidement accessible) Que vous cherchiez une maison familiale spacieuse ou un investissement intelligent, ce bien coche toutes les cases. Une opportunité rare sur le secteur - contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877870)