Iad France - Caroline Rieu vous propose : La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : 440 000€Situé au 2e étage d'un immeuble de charme (sans ascenseur), cet appartement T2 d'environ 73 m² bénéficie d'une vue spectaculaire sur le port de La Rochelle, le bassin à flot, les Tours de La Rochelle et la Grosse Horloge. Un bien rare, mêlant cachet de l'ancien et emplacement premium. L'appartement se compose d'une belle piÚce de vie d'environ 45 m², baignée de lumiÚre, offrant une vue imprenable sur le Vieux-Port et les deux tours emblématiques. Une chambre située à l'arriÚre, au calme absolu, garantit confort et sérénité. La cuisine est séparée, fonctionnelle, avec un potentiel de réaménagement selon vos projets. Les atoutsoAppartement traversant avec une luminosité exceptionnelleoVue frontale sur le port de La RochelleoExposition arriÚre sur cour, sans nuisancesoVolumes généreux et authenticité de l'ancienoCOEur historique de La Rochelle, à proximité immédiate des commerces, restaurants et servicesoIdéal en résidence principale ou pied-à -terre. Informations complémentairesoCave en annexeoAbsence de stationnement privatif, parking souterrain à moins de 2 minutes à piedUn bien d'exception pour vivre ou investir dans l'un des secteurs les plus emblématiques de La Rochelle. Petite copropriété de 4 lots principaux, calme et bien entretenue. Charges maîtrisées, aucun gros travaux à prévoir. Un cadre simple et serein, idéal pour un investissement ou une résidence principale. Emplacement recherchéContactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La présente annonce est soumise à la vente Interactive. Prix de départ : 440 000€La vente interactive est un mode de vente immobiliÚre digitale reposant sur un principed'enchÚres en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur. Début des offres d'achat en ligne : le Samedi 25 avril à 8 : 00Fin des offres d'achat en ligne : le dimanche 26 avril à 20 : 00Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent. Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.67€ par mois (soit 1544 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 440000 euros. Prix hors honoraires : 428000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,80% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 507912319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32878076)