Iad France - Lukas Gisbert Mora vous propose : VIDEO SUR DEMANDEAppartement rénové avec vue mer - Centre de BiarritzSitué à proximité immédiate du cOEur de Biarritz, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et 10 minutes des plages. Au 6e étage d'une résidence de 8 étages, sans aucun vis-à -vis, il offre une vue dégagée exceptionnelle sur les toits de Biarritz et l'océan, avec une exposition sud garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. L'appartement se compose : d'un salon lumineuxd'une salle à manger pouvant facilement être transformée en troisiÚme chambred'une cuisine entiÚrement équipéede deux chambres spacieusesd'une salle d'eauUn grand balcon complÚte le bien, idéal pour profiter d'un extérieur au calme, en toute intimité, avec une belle exposition. Surface : 63 m² loi Carrez74 m² de surface au solL'appartement a été entiÚrement rénové avec des matériaux de qualité et une attention particuliÚre portée au confort. Il dispose d'un chauffage au sol, inclus dans les charges, garantissant un excellent niveau de confort toute l'année. Les + :Vue mer et toits sans vis-à -visExposition sudRénovation complÚteGrand balcon au calmePlace de parking sécurisée (barriÚre) CellierCharges de copropriété : 190 € / mois (incluant eau et chauffage) Un bien rare, alliant emplacement, luminosité et qualité de vie. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 900 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lukas Gisbert Mora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 794809343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32878303)