- 2
- 70
Retour à la liste
Photos
Carte
![]()
Afficher le téléphone
Exclusivité
Photos
Carte
A propos de
Ref.210139
Maison de ville
9 pièce(s)
4 chambre(s)
183m2
VIAGER OCCUPÉ – VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ
MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – DAME DE 77 ANS
PROCHE COGNAC ET SAINTES
Située dans un environnement CALME et PRIVILÉGIÉ, au cœur de la campagne charentaise et à seulement quelques minutes de COGNAC et SAINTES, cette belle MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE d'environ 180 m² séduit par son AUTHENTICITÉ, ses VOLUMES GÉNÉREUX et son cadre de vie paisible.
Implantée sur un TERRAIN ARBORÉ ET ENTIÈREMENT CLOS de 1 759 m², la propriété offre un environnement verdoyant typique du VIGNOBLE COGNAÇAIS, avec de belles prestations extérieures comprenant TERRASSE COUVERTE et PISCINE COUVERTE ET SÉCURISÉE.
LA MAISON SE COMPOSE
Au rez-de-chaussée
Une ENTRÉE ouvrant sur un SALON CHALEUREUX avec CHEMINÉE
Une SALLE À MANGER avec CHEMINÉE
Une GRANDE CUISINE AMÉNAGÉE
Une CHAMBRE
Une SALLE DE BAINS
Un WC INDÉPENDANT
Un CELLIER / BUANDERIE / CHAUFFERIE
À l'étage
Un PALIER desservant deux BELLES CHAMBRES côté façade
Une SALLE D'EAU avec WC
Une TROISIÈME CHAMBRE MANSARDÉE
Un GRENIER offrant un espace de stockage complémentaire
DÉPENDANCES
La propriété dispose également de DÉPENDANCES, comprenant :
un GARAGE / ATELIER permettant de stationner DEUX VÉHICULES
un GRENIER au-dessus
LOCALISATION IDÉALE
15 minutes de COGNAC
15 minutes de SAINTES
45 minutes de ROYAN et de l'OCÉAN
35 minutes d'ANGOULÊME et de la GARE LGV
INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ
Cette acquisition constitue une EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL, permettant d'acquérir une MAISON DE CARACTÈRE avec une DÉCOTE IMMOBILIÈRE liée à l'occupation.
Sur la base d'une VALEUR VÉNALE de 220 000 €, ce bien vous est proposé en VIAGER OCCUPÉ – VENTE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ :
PRIX D'ACHAT : 134 640 € HAI
SANS RENTE
Honoraires d'agence : 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 16 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 118 140 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 9
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel fuel
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1950 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Chérac
- Aucune procédure n'est en cours
Viager
- Rente (mensualité) : € / mois
- Bouquet : 134 640 € (honoraires agence inclus)
- Valeur vénale : 134640 €
- Viager occupé
- 77 ans
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
154
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
32
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
32
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/10/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1810.00€ et 2500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 183m2Chérac
viager
134 640 €*
Publiée le 19/03/2026
RESEAU EFFICITY
