Iad France - Corinne Barou vous propose : Dans un cadre verdoyant et privilégié, au sein de la Résidence du Parc, découvrez ce T4 double salon meublé de 69 m² environ, situé au 2e étage (sans ascenseur), bénéficiant d'une vue dégagée sur un parc arboré aux arbres centenaires classésÀ proximité immédiate des commerces et transportsAppartement traversant et lumineux, comprenant : Séjour / salle à manger Balcon sans vis-à -vis avec vue sur parc arboréCuisine indépendante2 chambresSalle de bain avec baignoireWC séparésNombreux rangements * Appartement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir, cumulus et baignoire neufs (07 / 2025) * Vendu libre au 1er avril 2026 * Vendu tel que sur les photos entiÚrement meublé et équipé avec un mobilier et des équipements récents et de qualité, permettant une installation immédiateAnnexes : Place de stationnement privativeGrande cave * DPE : D* Copropriété raccordée au chauffage urbain (charges réparties selon tantiÚmes : 58 / 10 000Úmes) Chauffage collectif au sol * Rénovation énergétique globale en cours votée et financée * taxe fonciÚre 809€Charges annuelles 2200€ comprenant charges courantes, fond de travaux, eau, chauffage La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 276 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Barou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 490 180 437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753540)