Iad France - Hervé LAPORT vous propose : Investissement locatif - Triplex avec fort potentiel d'optimisation - Centre NozaySitué en plein centre de Nozay, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ce triplex de 53,79 m² constitue une opportunité particuliÚrement pertinente pour un investisseur recherchant un bon rendement avec un potentiel d'optimisation. Le bien offre une configuration proche d'une maison de ville, répartie sur 3 niveaux : oRez-de-chaussée : piÚce de vie lumineuse exposée sud comprenant salle à manger et cuisineo1er étage : deux piÚces modulables selon la stratégie locative (chambre (s), salon, bureau) ainsi qu'une salle de bain avec WCoCombles aménageables : environ 50 m² au sol, avec une belle hauteur sous plafond permettant d'envisager une augmentation significative de la surface habitable et de la valeur locativeUn box attenant d'environ 9 m² complÚte l'ensemble, utile pour stockage, local vélo ou optimisation locative. Idéale pour un investisseuroPrix de premiÚre offre possible : 100 000 €oLoyer potentiel estimé : 600 € / moisoRentabilité brute estimée : 7,2 %oTaxe fonciÚre : 450 € / anoCharges de copropriété : environ 100 € / an (syndic bénévole) Compte tenu de charges trÚs faibles, la rentabilité nette reste proche de la rentabilité brute, ce qui est relativement rare sur le marché actuel. Ce bien constitue une base solide pour un investissement sécurisé, avec une combinaison intéressante entre rentabilité immédiate et potentiel de création de valeur. Plans et visite virtuelle disponibles sur demande. Vente interactive : le prix affiché correspond à un prix de premiÚre offre possible, honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre dans le choix de l'offre retenue. Aucun frais supplémentaire à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé LAPORT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 513010686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859632)