Iad France - Nicolas Julia vous propose : Une magnifique maison de 151 m² avec 4 chambres, une piscine et un garage de 110 m² sur une parcelle arborée de 2960 m². L'école et les commerces d'ArthÚs se trouvent à seulement 800m. Le centre ville d'Albi se trouve quant à lui à 7kms (place du vigan).Décorée avec goût et en excellent état, cette maison est située au calme sur les hauteurs d'ArthÚs. Elle offre une vue dégagée et dominante sur l'Albigeois. La maison possÚde une double exposition avec à l'arriÚre une terrasse carrelée (2025) et une piscine (au calme et sans vis à vis). À l'avant une terrasse en bois (2025) promet une vue à couper le souffle. La piscine est carrelée (petits carreaux ),un coin douche ainsi qu'un WC complÚte l'espace. Un peu plus bas une terrasse couverte et son barbecue permettent de profiter d'un extérieur en toute saison. CÎté maison : Information importante, Une chambre avec salle d'eau et WC se trouve à l'arriÚre de la maison. Possibilité de rejoindre cet espace par une entrée indépendante (idéal pour une profession libérale, un airbnb ou simplement accueillir de la famille).La maison bénéficie d'une entrée avec grands placards avec une piÚce de vie traversante, lumineuse et de bonne taille (51 m²).La cuisine (Mobalpa) est située au centre de la maison et bénéficie d'un accÚs à la terrasse couverte où se trouve un barbecue en briquettes rouges. Deux chambres (14 m² chacune) sont exposées sud et la derniÚre de 11 m² à l'ouest. Une belle salle de bain avec WC complÚte l'espace. Le sous sol d'environ 110 m² est composé d'un espace buanderie, d'un cellier et de multiples espaces à investir avec la possibilité de rentrer plusieurs véhicules. Petit plus de la maison, une belle cabane en bois se trouve dans le parc arboré. Equipements : Tout à l'égout (TAE) Climatisation (séjour et coin nuit) Insert de marque ARKIANERadiateurs à inertie (chambres) 2 sÚches serviettesCuisine équipée Mobalpa avec frigoPorte de garage sectionnelleArrosage goutte à goutte. PuitsVMCPlus qu'une maison c'est un véritable petit paradis qui s'offre à vous. Vous souhaitez plus d'informations, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Julia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 920473493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32869039)