Iad France - Louison Beuve vous propose : VIE DE PLAIN-PIED - CADRE EXCEPTIONNEL - EXCLUSIVITÉHillion - Maison individuelle - 130 m²Située à Yffiniac, cette maison individuelle s'inscrit dans un environnement verdoyant exceptionnel, au sein d'un parc de 5 180 m² agrémenté d'un étang. Une adresse rare conjuguant confort moderne, tranquillité absolue et un fort potentiel pour des projets professionnels ou personnels. Rez-de-chausséeL'entrée s'ouvre à gauche sur une belle piÚce menant à un vaste espace de vie. Celui-ci se compose d'une cuisine et d'un salon / salle à manger, communiquant directement avec un premier garage attenant. À droite de l'entrée, un espace nuit de plain-pied offre une premiÚre chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet ensemble se poursuit par une belle suite parentale comprenant une chambre, un grand dressing, une seconde salle d'eau et un WC privatif. ÉtageL'étage abrite une grande chambre mansardée. Cet espace isolé est idéal pour aménager un bureau de télétravail au calme ou une chambre supplémentaire. ExtérieursLe terrain de 5 180 m² offre un cadre paisible et sans vis-à -vis avec son étang privé. Une partie de la parcelle est constructible pour l'édification de bâtiments non habitables. Des dépendances aux volumes remarquables viennent enrichir l'ensemble, comprenant notamment un bâtiment avec deux logements indépendants, ainsi qu'un second garage indépendant. Contactez-moi pour organiser une visite et apprécier pleinement le potentiel de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Louison Beuve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUX sous le numéro 991088733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32869808)