Iad France - Charlotte Merlet vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE -- DOMAINE PRIVÉ D'ENVIRON 1 HECTARE -- MARSEILLE 11eAu cOEur d'un environnement naturel rare et préservé, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'est marseillais, cette propriété confidentielle développe environ 350 m² habitables répartis sur quatre niveaux. Implantée sur un domaine d'environ 1 hectare en espace boisé classé, elle bénéficie d'un calme absolu, d'une intimité totale et d'une vue dégagée sans vis-à -vis. Ses volumes exceptionnels offrent un potentiel remarquable pour la création d'une demeure de prestige unique, à l'abri des regards. Des combles aménagées complÚtent l'ensemble et constituent un espace idéal pour chambres d'enfants, dortoir, salle de jeux ou bureaux. Construite vers 1970, la bâtisse nécessite une rénovation complÚte afin d'en révéler pleinement le caractÚre et d'adapter les prestations aux standards contemporains. Piscine à réhabiliter. Un ancien logement de gardien avec accÚs extérieur indépendant complÚte l'ensemble et peut être aménagé en dépendance, maison d'amis ou espace professionnel aprÚs travaux importants. La maison n'est pas encore entiÚrement vidée. Assainissement individuel à remettre aux normes. AccÚs par portail électrique ouvrant sur une longue allée privée menant à la propriété, garantissant calme absolu et parfaite intimité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 928110402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870415)