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CSF propose cet appartement de 2 pièces à La Rochelle au prix de 169 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.206638
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
46m2

LA ROCHELLE – LALEU – T2 AVEC TERRASSE – VENDU LOUÉ – ACCÈS ÎLE DE RÉ

Au cœur du quartier recherché de Laleu à La Rochelle, découvrez ce T2 d'environ 46 m², situé au calme, dans le centre ancien du quartier.

Les atouts du bien :

* Petite copropriété de 4 lots
* Aucun voisin au-dessus ni en dessous
* Accès sécurisé
* DPE D

Agencement :
Entrée sur séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une terrasse en partie couverte.
Une chambre avec placard et coin bureau, fenêtres de toit électriques et accès à une mezzanine fermée (espace de stockage).
Dégagement avec placard, salle d'eau avec coin buanderie et WC séparés.

Côté investissement :

* Vendu avec locataire en place
* Bail meublé d'un an (jusqu'au 31/08/2026)
* Loyer : 750 €/mois + 10 € de charges
* Compteurs individuels
* Espace vélos et zone poubelles

En option :
* Place de stationnement couverte en supplément (18 000 €), un vrai plus au quotidien.

Localisation idéale :
Bus, voie rapide et pistes cyclables à proximité immédiate. Accès direct à l'île de Ré. Commerces de quartier accessibles à pied. Secteur convivial et agréable à vivre.

Un bien clé en main pour investir sereinement à La Rochelle, dans un secteur dynamique et apprécié.

Pour en savoir plus ou programmer une visite :
Nathalie TARNOWSKI – 06 60 39 39 87

Accès à la visite virtuelle après contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LA ROCHELLE sous le n°480959493.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 160 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.19 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Rochelle
Année de construction : 2008
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 480 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    238
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/08/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 850.00€ et 1180.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 900 €
    Appartement 46m2 à La Rochelle
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    Appartement 46m2 La Rochelle

    vente
    169 900 €*
    Publiée le 18/03/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Rochelle (17000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 46 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 169 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 743 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.19 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 160 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 850 € et 1 180 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 480 € par an, soit environ 40 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2008.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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