Iad France - Xavier Treyve vous propose : EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC TERRASSE LOGGIA + PARKING - QUAI MÉTAYER - NIORT - CALME ET VERDURE - IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENTSitué à Niort, dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, cet appartement T3 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Niché au deuxiÚme et dernier étage d'un immeuble à taille humaine, il séduira les amateurs de calme et de luminosité. D'une surface habitable d'environ 61 m², cet appartement bien entretenu, se compose d'un agencement agréable et optimisé. DÚs l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un séjour convivial. La cuisine séparée, à aménager à votre goût, s'intÚgre parfaitement à l'ensemble pour un usage quotidien confortable. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec placard offrant un espace de rangement appréciable, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, assurant un réel confort de vie. CÎté extérieur, vous profiterez d'une loggia agréable, idéal pour les moments de détente, ainsi que d'un jardin de la résidence, véritable atout pour savourer un espace vert en toute tranquillité. Confort et prestations : o Chauffage individuel au gaz naturelo Fibre optique, câble TV et téléphoneo Résidence sécurisée avec interphoneo Stationnement facilité grâce à un parkingLes points forts : o Appartement lumineux et en bon état généraloPlace de parking extérieur privéeo Loggia et jardin de la résidence, rare sur le secteuro Environnement calme et verdoyanto Proximité des commerces, services et transportso Immeuble à taille humaineLe dossier complet est disponible sur demande pour une premiÚre découverte de ce bien. Cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale confortable ou un investissement de qualité à Niort. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et recevoir le dossier complet sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.33€ par mois (soit 1396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32552692)