Iad France - Zoé Verdier vous propose : Ensemble immobilier à usage mixte avec fort potentiel à MénilmontantSitué en plein cOEur de Ménilmontant, cet ensemble immobilier exceptionnel à usage mixte se compose de deux bâtiments. Il combine des espaces à usage d'habitation et d'activité industrielle / artisanale, offrant ainsi une grande flexibilité. Avec un potentiel d'extension de deux étages supplémentaires ( + 117 m²), dont les plans ont déjà été réalisés et soumis aux services d'urbanisme, cette propriété est une opportunité rare à Paris. Caractéristiques principales : Surface totale : 448 m², comprenant : 301,36 m² au solAnnexes totalisant 147,50 m² Cet ensemble, pour partie à usage industriel et pour partie à usage résidentiel, présente une grande souplesse d'exploitation et de transformation selon vos besoins. Premier bâtiment : Sous-sol : Grande caveRez-de-chaussée : Deux piÚces, cuisine, salle de bains, WC indépendant, accÚs à une cour de 9 m²1er étage : Deux chambres, salle de bains, cuisine ouverte sur séjour, WC indépendant2Úme étage : Combles aménagéesAccÚs à un atelier d'artiste / grande salle avec verriÚreDeuxiÚme bâtiment : Rez-de-chaussée : Atelier d'artiste / grande salle sous verriÚre de 80 m² avec 4 m de hauteur sous plafondÉtage : Grande piÚce de 29 m² avec accÚs à une vaste terrasseL'espace de vie flexible, combiné à la mixité d'usages et à la possibilité d'aménagements futurs, fait de cette propriété un lieu idéal pour différents projets, qu'ils soient résidentiels ou professionnels. À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, cette propriété représente une occasion unique d'investissement dans un quartier dynamique de Paris. Un panneau publicitaire était présent dans le passé sur le cÎté du bien immobilier, celui-ci permettait de payer l'ensemble des frais. Contactez-nous dÚs maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 413 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zoé Verdier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 878352590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32862096)