Iad France - Alexis Ramaux vous propose : Édifiée en 1793, cette magnifique bâtisse en pierre au cOEur à École-Valentin accueille un projet de réhabilitation d'envergure. Ce plateau brut de 33,03 m² offre un potentiel d'aménagement total pour créer un appartement de type T1 bis ou T2, alliant le cachet de l'ancien et le confort du neuf. Intégré au sein de cette ancienne longÚre de caractÚre, le lot bénéficie d'un clos et couvert entiÚrement rénové : Toiture rénovée, façades en pierre restaurées et menuiseries remplacées. Pour une autonomie totale, les réseaux d'eau, d'évacuation et d'électricité (avec compteur individuel) sont amenés en attente directement dans le lot. Le bien s'insÚre dans un cadre d'exception : vous profiterez d'un parc arboré commun aux essences centenaires, offrant un environnement verdoyant et prestigieux au pied de votre futur logement. Ce bien dispose également d'une place de parking privative, constituant une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique avec possibilité de déficit foncier. Sa situation à seulement 5 minutes de Besançon, proche des commodités et des axes routiers, garantit une valorisation patrimoniale pérenne. Bien non soumis au DPE (absence de systÚme de chauffage). Copropriété en cours de création (16 lots). Charges annuelles en cours d'estimation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Ramaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 934574260, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32862723)