Iad France - Eric Battaglia vous propose : Élégante Demeure de CaractÚre - 356 m² - 5 Chambres - Terrasses - Grand Garage - PuisserguierAu cOEur du charmant village viticole de Puisserguier, entre authenticité languedocienne et douceur de vivre, cette superbe maison traditionnelle entiÚrement rénovée de 356 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, élégance et prestations contemporaines. DÚs l'entrée, la propriété révÚle des espaces de réception lumineux et parfaitement agencés, pensés pour conjuguer convivialité et raffinement. Le vaste séjour s'ouvre harmonieusement sur une cuisine équipée unique et une salle à manger, prolongées par une terrasse ensoleillée exposée plein sud, véritable invitation aux moments de partage. Le rez-de-chaussée accueille également une magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau et baignoire, ainsi qu'une piÚce supplémentaire pouvant accueillir au choix un bureau, une bibliothÚque ou une chambre de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux suites avec dressings et salles d'eau, d'une chambre supplémentaire et d'un séjour spacieux, idéale pour un espace détente ou une salle de jeux. L'accÚs à une mezzanine et un vrai grenier combleront les plus exigeants À l'extérieur, deux belles terrasses sans vis à vis et baignées de lumiÚre offrent un cadre privilégié pour profiter du climat méditerranéen, avec une exposition sud-ouest garantissant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Cette propriété véritable coup de cOEur bénéficie par ailleurs d'équipements modernes assurant un confort optimal : climatisation réversible sur tous les niveaux, fibre optique, volets électriques solaires à l'étage, adoucisseur. Cellier, buanderie et surtout grand garage pour 3 véhicules avec borne de recharge pour véhicule électrique. Situation idéale : o20 minutes de Bézierso30 minutes des plages méditerranéennesoAccÚs rapide à l'Autoroute A9oProximité de l'Aéroport Béziers Cap d'AgdeUne propriété entiÚrement rénovée unique sur le secteur et idéale pour les amateurs de belles demeures à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié. Laissez vous surprendre par le charme de ce bien et appelez moi vite pour être les premiers à le visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 134 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Battaglia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 480836626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32862865)