Iad France - Camille Blanc vous propose : Maison 6 piÚces 120 m² à rénover - Jardin · Cave · Combles - Marseille 15 - InvestisseurOpportunité d'investissement - Maison de caractÚre à rénover entiÚrement - Fort potentiel de plus-value Dans le 15e arrondissement de Marseille, sur la Montée de Verduron, nous vous proposons cette maison de ville de 119,91 m² habitables (surface certifiée, mars 2026), idéalement dimensionnée pour un projet de rénovation ambitieux à fort potentiel de valorisation. Vendue dans le cadre d'une succession, elle représente une entrée de marché cohérente pour tout investisseur souhaitant créer de la plus-value. DÚs l'entrée, le caractÚre du bien s'impose : couloir en pierre de taille apparente, porte en bois sculpté, tomettes en terre cuite au sol. Le salon dispose d'une cheminée avec manteau en marbre -- des éléments authentiques à valoriser lors de la rénovation. Le séjour lumineux de 15 m² s'ouvre sur l'extérieur par de grandes portes-fenêtres. La salle à manger de 13 m² et les quatre piÚces supplémentaires (de 9 à 17 m²) offrent une grande liberté d'aménagement : résidence principale, colocation haut de gamme, location meublée (LMNP) ou revente aprÚs travaux. Le bien comprend également un jardin, une cave (accÚs à restaurer), annexes à fort potentiel non encore valorisées. Une rénovation complÚte est à prévoir : électricité (anomalies détectées), plomberie, installation d'un systÚme de chauffage, revêtements intérieurs, mise aux normes amiante et plomb. Ces travaux permettront d'accéder à un DPE compétitif et de maximiser la valeur locative ou de revente. COMPOSITION : Entrée (3,07 m²) - Cuisine (8,95 m²) - Salon avec cheminée (8,16 m²) - Séjour (15,14 m²) - Salle à manger (13,49 m²) - Salle de douche (3,80 m²) - Chambre (12,50 m²) - PiÚce 1 (15,08 m²) - PiÚce 2 (9,89 m²) - PiÚce 3 (11,37 m²) - PiÚce 4 (17,64 m²) - WC (0,82 m²) - Jardin - Cave - Abri de jardin - Combles. Ce bien s'adresse à tout investisseur avisé, marchand de biens, ou acquéreur en résidence principale souhaitant personnaliser entiÚrement son logement. Visites sur rendez-vous uniquement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863185)