Iad France - Stephane Porras vous propose : Rare opportunité à Bordeaux - Maison Traditionnelle 3 chambres avec Jardin, patio et Terrasse. Au cOEur de Bordeaux, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, cette superbe maison traditionnelle rénovée saura vous séduire par son charme et son emplacement idéal. D'une surface totale de 130 m² sur un terrain de 277 m², cette maison sur 3 niveaux offre un cadre de vie spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour de 40 m² donnant accÚs à une terrasse de 30 m², une cuisine ouverte équipée, une buanderie et un WC. L'étage supérieur se compose de 3 chambres, une salle de bain, ainsi qu'un second WC, un dressing, Les combles offre un bureau coin nuit. L'ensemble bénéficie d'un chauffage par climatisation réversible et panneaux radiants, offrant un confort thermique optimal toute l'année. La fibre optique est également installée pour répondre à tous vos besoins de connectivité. À l'extérieur, un jardin arboré et une terrasse vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Deux places de parking viennent compléter cet ensemble pour plus de praticité. À proximité, vous trouverez de nombreuses commodités telles que le tramway, les bus, la Cité du Vin, les marchés locaux, les commerces et bien plus encore, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison de caractÚre à Bordeaux, idéale pour une famille ou un couple à la recherche d'un lieu de vie paisible et pratique. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Porras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 488269853, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863300)