Iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose : Au coeur du village de Capendu, belle opportunité de vivre dans une maison de ville avec touches 'Art Déco', lumineuse, possédant un trÚs fort potentiel d'aménagement aprÚs RÉNOVATION. TrÚs grand garage, agréable cour, parkings. ooooooooooRDCoooooooooo- Entrée avec placard d'accueil- TrÚs grand garage (85 m²) avec toilettes séparées- 3 piÚces qui ouvrent- sur une cour sans vis-à -vis qui ne demande qu'à être fleurie et agréablement aménagée.- En complément, 2 dépendances accessibles depuis la cour. oooooooooooooooo1° ÉTAGEooooooooooooooo- Palier desservant : - Cuisine (avec possibilité d'ouverture sur le salon)- Salon avec cheminée- 3 chambres avec parquet bois- Salle de bains avec fenêtre- Toilettes séparées avec fenêtre- Dégagement avec 4 grands placards- La cuisine et le salon ouvrent sur un grand balconoooooooooooooooooooooSES ATOUTS oooooooooooooooooooooEmplacement au centre de la commune - Fort potentiel d'aménagement et de valorisation de cette maison - Menuiseries double vitrage récentes - TrÚs grand garage à conserver pour cet usage ou adaptation pour usage professionnel ou activité libérale indépendante sans passer par les espaces privatifs - Cour agréable sans vis-à -vis avec dépendances - Parkings - Parquet bois massif - Maison traversante - Nombreux rangements - Salle de bains avec fenêtre - Toilettes séparées avec fenêtre - Touches 'Art Déco' : cheminée du salon - escalier - revêtement de sol. Certaines photos mises en ligne ont été réalisées grâce à de l'intelligence artificielle pour montrer le potentiel de la maison aprÚs rénovation et embellissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 369 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863338)