Iad France - Rafael Vu Van vous propose : Appartement 3 piÚces avec balcon - Cadre verdoyant et résidentiel à Neuilly-sur-MarneLaissez-vous séduire par ce magnifique appartement 3 piÚces de 64 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, au cOEur d'un environnement calme et verdoyant. Baigné de lumiÚre grâce à son exposition Ouest et sans vis-à -vis, cet appartement offre un cadre de vie agréable et serein, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif de qualité. DÚs l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec rangements intégrés. La piÚce de vie spacieuse et lumineuse, parfaite pour recevoir ou se détendre, s'ouvre sur une cuisine équipée et fonctionnelle. L'ensemble donne accÚs à un superbe balcon de 8 m² exposé Ouest, avec vue dégagée sur un jardin intérieur arboré, véritable havre de paix. CÎté nuit, l'appartement dispose de : Deux belles chambres de 11 m² et 12 m² avec rangements, Une salle de bains moderne, ainsi que des WC séparé Les + de la résidenceRésidence sécurisée (digicode & interphone) AscenseurFibre optiqueBelles parties communesAucun travaux à prévoirPlace de parking sécurisée incluseTransports & accessibilitéL'appartement bénéficie d'une situation pratique : RER E - Gare de Neuilly-Plaisance à environ 20 minutes à pied, AccÚs rapide à la gare de Chelles-Gournay (RER E & Transilien P) via bus, Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers les gares (113,114, 203,214 et 221) Commerces, écoles et services accessibles rapidement, tout en profitant d'un quartier résidentiel calme et verdoyant. Ce bel appartement réunit lumiÚre, calme, confort et emplacement stratégique. Idéal pour emménager sans travaux ou pour réaliser un excellent investissement locatif. À visiter sans tarder ! Chers confrÚres et consOEurs, toutes mes annonces sont ouvertes à l'inter-cabinet. Je reste à votre disposition, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des acquéreurs intéressés. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rafael Vu Van mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832335012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863348)