Iad France - Cédric Wandolski vous propose : ARLES - Centre historique | Immeuble de rapport avec commerce et appartements - Rentabilité attractive 8%Idéalement situé au cOEur du centre-ville d'Arles, dans un secteur dynamique et recherché, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus locatifs immédiats et sécurisés. L'immeuble se compose de trois lots entiÚrement loués : Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 132 m², bénéficiant d'une belle surface et d'une bonne visibilité, derniÚrement loué 1 200 € / mois. 1er étage : Appartement T3 en bon état général, lumineux et fonctionnel, loué 750 € / mois. Dernier étage : Appartement T3 avec terrasse, en bon état général, offrant un agréable espace extérieur, loué 750 € / mois. Revenus locatifs actuels : 2 700 € / mois32 400 € / anTaxe fonciÚre : 2 900 € / an. Cet immeuble représente une opportunité patrimoniale rare en centre-ville, avec une rentabilité locative attractive d'environ 8% (selon prix d'acquisition) et des locataires déjà en place. Idéal pour un investissement locatif sécurisé, avec une bonne diversification entre commerce et habitation. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Wandolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 903306389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863397)