Iad France - Mélina Gioffre vous propose : Au cOEur de Gerzat, à proximité immédiate des commerces et commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel, idéal pour un projet d'investissement ou pour une résidence principale avec revenu locatif. L'ensemble développe environ 132 m² habitables et se compose de : Une maison d'habitation d'environ 106 m², comprenant une entrée, une cuisine, un salon-salle à manger, 3 chambres, 1 bureau ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire, Un appartement T2 indépendant, comprenant une piÚce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC, Un vaste garage de 51 m² au sol, avec la possibilité d'aménager le niveau supérieur sur une surface équivalente. Vous profiterez également d'une cour privative, véritable atout. La maison est bien entretenue et suivie apr ses prorpétaires. Le chauffage est assuré par une chaudiÚre fioul remplacée il y a 6 ans, avec possibilité d'évolution vers le gaz pour la maison, tandis que le T2 bénéficie d'un chauffage électrique. Informations complémentaires : - taxe fonciÚre : environ 1 200 €- bien raccordé au tout-à -l'égout- absence d'amiante et de plomb Des devis de rénovation énergétique ont déjà été réalisés, avec un projet pouvant être soumis aux aides de l'État selon l'éligibilité des acquéreursUn bien rare par sa configuration, qui permet d'envisager plusieurs projets : habitation principale avec logement indépendant, investissement locatif, ou encore aménagement complémentaire grâce au garage et au grenier. Je vous attend pour programmer votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 530 et classe CLIMAT G indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863415)