Iad France - Maya Williams vous propose : Au cOEur du 1er arrondissement de Marseille, à seulement quelques pas de la CanebiÚre, découvrez ce charmant T3 en duplex de 45 m² situé dans un petit immeuble de 4 étages sans ascenseur entiÚrement rénové. Cet appartement a été totalement refait à neuf avec des prestations modernes et des installations aux normes, offrant un excellent niveau de confort ainsi qu'une trÚs bonne performance énergétique. Le bien se compose d'un agréable espace de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres aménagées en duplex. Son emplacement privilégié vous permet de bénéficier de toutes les commodités à proximité immédiate : transports, commerces, restaurants et animation du centre-ville marseillais. L'immeuble ne comporte pas de charges de copropriété, ce qui rend ce bien particuliÚrement attractif pour un investissement locatif ou un premier achat. Plusieurs autres appartements sont également disponibles à la vente dans le même immeuble, notamment des T2 avec terrasse ou balcon et d'autres T3 en duplex, offrant une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir plusieurs lots. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863477)