94110 ARCUEIL – APPARTEMENT RÉSIDENTIEL CONSTITUÉ DE 2 LOTS – FACILEMENT DIVISIBLE SELON PROJET – IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEUR – SECTORISATION SCOLAIRE OPTIMALE – EXCLUSIVITÉ -

Au sein d'un immeuble R+2 en copropriété privée, sécurisé par un portail, bien entretenu, avec une belle cour intérieure spacieuse, un syndic bénévole et de faibles charges, cet APPARTEMENT résidentiel en rez-de-chaussée de 57,9 m² loi Carrez (59,35 m² au sol) se compose de DEUX LOTS DISTINCTS unifiés dans la configuration actuelle, disposant chacun de leur ACCÈS INDÉPENDANT, facilitant immédiatement un projet de DIVISION et d'EXPLOITATION LOCATIVE.
DEUX REMISES extérieures privatives, constituant chacun un lot distinct et situés dans la cour, complètent l'ensemble.
La possibilité d'installer une petite table en extérieur est un plus.

Entièrement rénové il y a deux ans, le bien bénéficie d'un plan totalement modulable grâce à l'ABSENCE DE MURS PORTEURS, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les PLANS présentent des projection en deux appartements deux-pièces indépendants, idéal pour un INVESTISSEMENT LOCATIF (plus de 5% de rentabilité). Le bien peut également être repensé en résidence principale comptant jusqu'à trois chambres possibles, plus un bureau/une chambre d'enfant/une buanderie, tout en conservant un espace de vie confortable.

La hauteur sous plafond de 2,65 m et la triple exposition Sud-Est, Sud-Ouest et Nord-Ouest assurent luminosité et confort. Double vitrage, chauffage individuel électrique et production d'eau chaude par chaudière gaz individuelle récente ELM LEBLANC. Charges maîtrisées, environ 70 € par mois pour l'ensemble.

Idéalement situé, à 11 minutes à pied des stations RER B Arcueil Laplace et Arcueil-Cachan (ligne 15 Sud du Grand Paris Express à partir de 2027), le bien est desservi par le bus 323 reliant le métro ligne 13 Châtillon–Montrouge et l'hôpital Kremlin-Bicêtre, le bus 184 vers Porte d'Italie, et le bus N21 desservant Porte d'Orléans, Denfert-Rochereau, Luxembourg et Châtelet. École maternelle à proximité immédiate.

Sectorisation scolaire :
Ecole maternelle Louise Michel à proximité
Ecole Élémentaire Jules Ferry à 5min
Collège Dulcie September à 4min
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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