Iad France - Coralie Paczesny vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison de caractÚre de 183 m² à deux minutes de la frontiÚre allemandeSituée à SchOEneck, au calme d'une impasse et dans un environnement verdoyant, cette maison individuelle de 1967 séduit par sa construction solide, ses volumes généreux et sa polyvalence d'aménagement. Édifiée sur un terrain de 450 m², elle développe 183 m² habitables et offre un fort potentiel. DÚs l'entrée, un vaste hall de 14 m² donne le ton et dessert harmonieusement les espaces de vie. La partie principale se compose de trois chambres, de deux salles à manger, dont l'une peut facilement être transformée en quatriÚme chambre, d'une salle d'eau récente, ainsi que d'une cuisine entiÚrement équipée. L'ensemble bénéficie de beaux volumes et d'une belle luminosité, avec un rafraîchissement à prévoir pour une mise au goût du jour. Le sous-sol, entiÚrement aménagé, constitue un véritable espace de vie indépendant. Idéal pour un adolescent, des invités ou un projet locatif, il comprend une chambre, un salon, un espace pouvant faire office de salle à manger ou de coworking, ainsi qu'un WC. Un sauna avec douche, rappelant un espace bien-être, vient compléter cet ensemble et apporte un véritable confort supplémentaire. CÎté annexes, la maison dispose d'une grande buanderie et d'un double garage en enfilade, offrant des solutions de stationnement et de rangement appréciables. Sur le plan technique, des travaux importants ont déjà été réalisés : la toiture a été isolée en 2024, la maison est équipée d'une chaudiÚre fioul à condensation, ainsi que d'un ballon d'eau chaude électrique neuf, garantissant une base saine pour les années à venir. Sa proximité immédiate avec l'Allemagne, à seulement 500 mÚtres, en fait un bien particuliÚrement recherché par les frontaliers. Sa configuration permet de concilier aisément vie de famille, télétravail et indépendance des occupants, le tout dans un cadre paisible. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Paczesny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 917559379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520367)