Iad France - Thibault JAMEAU vous propose : ! MAISON FAMILIALE CONTEMPORAINE ! Proche des commodités, AU CALME d'une impasse et SANS AUCUN VIS À VIS, venez découvrir cette grande maison familiale NON MITOYENNE de 135 m², aux nombreux atouts. DÚs son entrée, vous apprécierez la luminosité (triple exposition) de la grande piÚce de vie de 60 m² avec sa cuisine ouverte toute équipée (cuisine récente, 2 ans).Attenant à la cuisine, un cellier / buanderie fermé de + de 6 m² avec son accÚs sur l'extérieur (porte de service jusqu'à la cuisine d'été).Vous disposerez de 2 coins repas (cuisine + salle à manger).Coté nuit, le bien dispose de 4 chambres avec des rangements intégrés dont une suite parentale de 17 m² (dressing + SDE avec grande douche à l'italienne).Une grande salle de bain familiale complÚte le coin nuit.(1 WC en RDC + 1 WC à l'étage).À l'extérieur, sur une parcelle de 325 m², AU CALME ABSOLU & SANS AUCUN VIS À VIS, c'est 'vacances toute l'année'.Véritable invitation à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis, vous profiterez d'une terrasse bois et de beaux massifs (arrosage automatique intégré) ainsi que d'une piscine au sel 7,50 m x 3,50 m toute automatisée (exposition Sud / Sud-Ouest).Pour compléter l'extérieur, une espace cuisine d'été (Pool House) avec son grand espace couvert pour vos repas estivaux.(La terrasse a été entretenue avec un saturateur récemment) Le local technique de la piscine permet d'accueillir des vélos, quelques encombrants et ou, un atelier à aménager pour le bricolage. Pour le stationnement de vos véhicules, 2 places privatives et sécurisées sur enrobé.(Possibilité de garer d'autres véhicules devant la maison dans l'impasse sans contraintes) Maison idéale pour une famille qui aime recevoir. ! À VISITER SANS TARDER ! Les + du bien : - 15 / 20 min de Bordeaux en voiture- TRAM ligne C Blanquefort à 7 min en voiture avec grand parc relais (Arrêt Gare de Blanquefort - Terminus de la ligne C) Temps de trajet TRAM jusqu'à (Bordeaux centre) exemple Arrêt Place des Quinconces = 27 min - Gare Parempuyre via TER (avec grand parking) RER Ligne direct Parempuyre - Bordeaux Gare St Jean = 29 min- Écoles à pied (Moins de 5 min)- Transport en commun à 50 m (BUS ligne 22 / 52 / S58)- Petit bois trÚs agréable à moins de 100 m pour promener votre animal de compagnie- Maison familiale située dans une impasse (quartier trÚs calme)- Parfaite exposition (bien lumineux avec triple exposition EST / SUD / OUEST)- Environnement intimiste et sans aucun vis à vis- 2 places de parking privatives et sécurisées (enrobé)- Grand portail électrique en aluminium- Excellent DPE (B - A) Faible consommation énergétique- Pas de travaux à prévoir - Pompe à chaleur réversible DAIKIN (trÚs économique) avec application mobile de gestion à distance (Diffusion RDC & étage)- Insert à granules (trÚs économique et grand pouvoir de chauffe) de 15 KW PIAZZETTA MP 973 qui chauffe toute la maison (Diffusion RDC & étage)- Grande terrasse bois avec coins détente et repas (entretien : saturateur récent)- Piscine 7,50 m x 3,50 m au sel avec systÚme autonome AVADY régulation PH + régulation production du chlore par électrolyse - Cuisine d'été (Pool House)- Les massifs sont éclairés et irrigués avec un programmateur automatique pour arrosage goutte à goute- Borne pour véhicule électrique 7,4 Kw avec gestion à distance par application mobile (recharge rapide) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault JAMEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ... (gedeon_6727_32771357)