Iad France - Fadila Gasmi vous propose : Maison + atelier pro + bureaux + façade 20 m + secteur passant + potentiel immeubleBien rare sur Argenteuil, idéal pour habitation, usage professionnel ou projet immobilier. Situé sur un axe trÚs passant et à proximité immédiate de grandes enseignes nationales, ce bien offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel de développement. PARCELLE DE 558 m² Le bien est implanté sur une parcelle de 558 m² comprenant : - Une maison d'habitation- Un atelier- Des bureaux- Des sanitaires- Des locaux de stockage LA MAISON Maison fonctionnelle et lumineuse composée de : - Séjour avec cuisine ouverte- Deux chambres au rez-de-chaussée- Salle de bain + WC au rez-de-chaussée- Deux chambres supplémentaires à l'étage- Jardin agréable et accÚs direct au terrain L'ATELIER - Grand atelier indépendant- AccÚs facile pour véhicules- Bureaux, sanitaires et zones de stockage intégrés- Usage précédent lié à l'automobile- Occupation actuelle en fin d'activité (départ en retraite)- Le bien sera vendu libre de toute occupation- Vente des murs uniquementSITUATION ET ACCES - A proximité immédiate de la gare d'Argenteuil (ligne J)- AccÚs rapide aux axes routiers : A15, A86, N315- Quartier dynamique et trÚs bien desservi- Environnement attractif avec nombreuses enseignes nationalesPOTENTIEL DE CONSTRUCTION - Possibilité de projet mixte habitation + usage professionnel- Possibilité de construction d'un immeuble de 4 étages (sous réserve d'autorisations administratives)- Emplacement premium sur axe trÚs passantATOUTS MAJEURS - Visibilité exceptionnelle- Secteur recherché- Potentiel de construction élevé- Proximité immédiate des transports et des accÚs routiers- Bien vendu libre de toute occupationHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 501 et classe CLIMAT G indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fadila Gasmi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 812412401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859684)