Iad France - Patrick Maia vous propose : Située dans un quartier résidentiel calme d'Argenteuil, cette maison familiale construite en 2001 vous séduira par son excellent état d'entretien, sa luminosité et son jardin exposé plein SUD. D'une surface habitable de 93 m², complétée par un garage attenant de 14 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité à proximité des commerces de grandes surfaces et des axes principaux, facilitant ainsi le quotidien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande piÚce de vie de 31 m², particuliÚrement lumineux et son ouverture directe sur le jardin de 115 m² exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours. Cet espace de vie convivial permet d'accueillir aisément un salon et une grande salle à manger. Au RDC, la maison dispose également : d'une cuisine indépendante entiÚrement équipée de 9 m², avec la possibilité de l'ouvrir sur le séjour pour créer une grande piÚce de vie de 40 m², d'un WC indépendant et de l'accÚs direct au garage. L'étage accueille l'espace nuit composé de quatre chambres (entre 9 et 11 m²). Vous y trouverez également : une salle de bain et un deuxiÚme WC indépendant. La distribution est particuliÚrement fonctionnelle et permet une organisation confortable. Vous l'aurez compris, cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille recherchant un bien fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu. Les + :o Maison construite en 2001 et extrêmement bien entretenue, o Exposition plein sud pour la piÚce de vie et deux chambres,o 4 chambres, o Jardin extérieur privatif,o 2 stationnements : garage attenant + une place devant la maison,o Potentiel : possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour. Vous souhaitez obtenir davantage d'informations ou planifier une visite ? N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7j / 7 pour vous offrir un service sur mesure et vous accompagner dans la découverte de votre futur chez-vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 884199514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844531)