Iad France - Franck Rescanieres vous propose : Maison de Ville de Charme - Hyper-Centre de Monteux89 m² habitables + grenier à aménager - Expo Sud - Prête à vivre. Au calme, à deux pas de la Traversée des Arts et des commerces, cette maison ancienne (1900) soigneusement entretenue cumule cachet, fonctionnalité et beau potentiel d'agrandissement grâce à son grenier aménageable. Un premier achat idéal ou un investissement coup de cOEur en cOEur de ville.- L'essentiel à retenirSurface : 89 m² sur 3 niveaux + grenier aménageablePiÚces : 4 dont 3 chambres (configuration actuelle avec espace nuit au 2e) Confort : climatisation réversible + chauffage électriqueExpo : plein Sud, double vitrage PVC, tout-à -l'égout conforme- AgencementRDC : cuisine aménagée ouverte sur une piÚce de vie lumineuse. 1er étage : deux grandes chambres, salle de bain, WC séparé, buanderie. 2e étage : espace nuit actuel (2 couchages) + grenier offrant un réel volume à développer (chambre supplémentaire, bureau, suite... selon projet).- Atouts quartierAdresse ultra centrale mais au calme : écoles, services, boutiques et animations à pied. Stationnement et axes de circulation faciles d'accÚs à proximité. Transformer le grenier en 4e chambre / suite parentale ou en espace télétravail. Optimiser la rentabilité locative (meublé, moyen / long terme) grâce à la localisation centrale et au format 3-4 chambres. Une maison pleine de charme, fonctionnelle dÚs aujourd'hui, avec une vraie marge d'évolution pour demain. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour votre visite et parlons de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rescanieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 911398204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859704)