Iad France - Amandine Mégard vous propose : GRANDE MAISON FAMILIALE d'architecte datant de 1903, en excellent état et pleine de charme. Située dans le quartier résidentiel et prisé 'Les Boutours', à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Dotée de 7 piÚces réparties sur 2 étages, cette propriété offre de beaux volumes et un agréable cadre de vie. La maison s'étend sur une surface habitable de 185 m² (surface totale 233 m²) avec un terrain de 375 m², offrant de nombreux espaces. EntiÚrement rénovée avec goût en 2020, elle offre le charme de l'ancien et des prestations contemporaines, créant un cadre de vie chaleureux parfaitement adapté à une vie de famille. Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un grand séjour - salle à manger de 30 m² lumineux exposé sud-ouest avec moulures et cheminée, une grande véranda attenante avec accÚs jardin, une cuisine semi-indépendante entiÚrement équipée et aménagée. Une aile dessert une chambre sur le jardin, une salle de bain et un wc séparé. Idéal pour accueillir famille, invités ou pour une profession libérale. Un élégant escalier en bois mÚne au 1er étage composé de 3 chambres, dont deux avec cheminées, et une salle d'eau avec wc. Au 2e étage : une grande piÚce de 40 m² entiÚrement isolée, peut servir à la fois de bureau, de chambre et de salle de jeux. Élevée sur un grand sous-sol (semi-enterré), la maison bénéficie de plusieurs espaces pratiques permettant un véritable confort au quotidien : cave à vins, buanderie, rangements, dressing, garage à vélos. La cave communique cÎté rue et jardin. Le jardin sans vis-à -vis est doté d'un jacuzzi extérieur et d'un cabanon (cadastré, 15 m²) qui pourra servir de studio ou de bureau indépendant aprÚs travaux. Un grand garage traversant et une place de parking complÚtent ce bien.- Rosny sous-Bois RER E (5mn à pied)- Rosny Bois Perrier M11 (20mn à pied)- Val de Fontenay RER A (20mn à pied)- Faidherbe T1, Victor Hugo T1 (en travaux) Proche école, collÚge et lycée. Commerces, écoles, cinéma, théâtre, golf, piscine et spa à proximité. Une maison rare dans le quartier offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche de l'essentiel. Vous souhaitez plus de renseignements sur ce bien ? N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Mégard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 828124156, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859830)