Iad France - Allan Pernet vous propose : Maison familiale avec studio louable - Rive gauche, quartier calme à Bergerac. Située dans un quartier paisible de Bergerac, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal : boulangerie, supermarché à 1 km, pharmacie à 100 m et centre historique à seulement 15 minutes à pied. Description de la maisonSurface et disposition : oTerrain de 697 m² entiÚrement clÎturé avec une belle pelouse d'un cÎté et un grand potager de l'autreoMaison mitoyenne de maniÚre discrÚteoComposée d'un rez-de-chaussée et d'un étageÉtage principal : oEntrée couloir de 8 m²oSalon / salle à manger lumineux de 31 m² avec cheminée (insert)oCuisine semi-équipée de 15 m² avec VMCoDeux chambres d'environ 14 m² chacuneoSalle de bain avec VMC de 5 m² rénovée en 2024oW. C. séparé de 2 m²oTerrasse exposée nord de 10 m²Rez-de-chaussée : oIsolation rénovée récemment pour un meilleur confort thermiqueoStudio indépendant pouvant être loué 500 € / mois, comprenant : oChambre de 12 m²oSalle d'eau de 4 m²oCuisine de 15 m² équipée avec plaque à induction, lave-vaisselle et lave-lingeoCave de 8 m² et buanderie de 15 m²oEspace de rangement de 6 m²oGarage de 35 m²Extérieur et équipementsoTerrasse principale de 30 m² exposée sud avec store banne électriqueoParking pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures et un camping-caroPortail motorisé neufoToiture, électricité et peinture refaites en 2024oChauffage au gaz de villeoTout à l'égoutoMenuiseries en PVC double vitrageoVolets solaires avec télécommande + commande généraleoGouttiÚres neuvesoRécupérateur d'eau de pluie 2200 litresCharges & fiscalitéoDiagnostics et ramonage réalisés.oDépenses mensuelles : environ 160 € (eau, gaz et électricité)oTaxe fonciÚre : 1831 €________________________________________Cette maison offre le parfait compromis entre confort familial et investissement locatif : un logement indépendant générant un revenu de 500 € / mois et un jardin généreux pour profiter pleinement du calme et du soleil ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Pernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 788513075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32859883)