Iad France - Sarah RoziÚre (06 99 86 19 42) vous propose : Appartement T4 avec balcon à Aix-les-Bains. Située rue Davat, au cOEur du prestigieux quartier historique des Thermes, la résidence de caractÚre Villa Thermale conjugue élégance architecturale et confort de vie. À proximité immédiate des commerces, des transports, du casino, des parcs et des lieux emblématiques de la ville, cette adresse offre un cadre rare en hyper-centre, à quelques minutes du lac du Bourget. Disponible 2026. Un appartement raffiné : Situé au 2 Úme étage, cet appartement T4 de 111 m² environ habitables se prolonge par un balcon de 14 m² environ.- Séjour / cuisine de 44 m² environ.- Trois chambres confortables.- Une salle de bains et une salle d'eau modernes.- Un bureau.- Annexes incluses : Parking sécurisé et garage. De belles prestations : - Chauffage via chaufferie bois granulés avec plancher chauffant hydraulique, régulation connectée.- Menuiseries extérieures bois à rupture de pont thermique, double vitrage isolant.- Corniches décoratives dans le séjour, hauteurs sous plafond généreuses, finitions haut de gamme.- Résidence sécurisée avec vidéophone couleur, systÚme Vigik, vidéosurveillance en sous-sol et rez-de-jardin. L'art de vivre à Aix-les-Bains : - À quelques pas du Casino, du Parc Floral des Thermes, des musées et des rues commerçantes.- À proximité immédiate de la gare SNCF et des transports.- À 5 minutes de l'esplanade du lac et des plages.- AccÚs rapide à Chambéry, Annecy, GenÚve et à l'autoroute A41. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah RoziÚre EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32176037)