Iad France - Emmanuelle Mansier vous propose : Colmar - Quartier Saint-JosephAu sein d'une petite copropriété clÎturée et sécurisée de 3 logements, découvrez cet appartement atypique en duplex offrant 86,8 m² Carrez et environ 130 m² au sol. Issu d'une réhabilitation totale réalisée dans les années 2000, ce bien séduit par ses volumes généreux et son atmosphÚre chaleureuse. L'appartement se développe sur trois niveaux : Au 1er étage de la copropriété, une entrée privative dessert l'appartement et donne accÚs, par un escalier intérieur, au niveau principal. À ce niveau, vous découvrez une vaste piÚce de vie avec cuisine ouverte, mise en valeur par un toit cathédrale et de belles poutres apparentes, créant un espace lumineux et convivial. Au niveau principal se trouvent également : otrois chambresoune salle de bain avec douche et baignoireoun WC séparéUne mezzanine surplombe le séjour et peut accueillir coin bureau, salle de jeux ou couchage d'appoint. Le bien dispose également : od'une spacieuse cave privativeod'un garage d'environ 16 m²od'un jardin communChauffage individuel au gaz complété par un poêle à bois. Situé dans le quartier Saint-Joseph, apprécié pour son esprit de village, cet appartement bénéficie d'un environnement vivant et pratique, à proximité immédiate des commerces, du marché hebdomadaire, ainsi que du centre-ville et de la gare. Un appartement plein de charme, idéal pour les amateurs de volumes atypiques et d'espaces chaleureux. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 237000 euros. Prix hors honoraires : 228000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Mansier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 851839605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32855842)