Iad France - Pauline Carpentier vous propose : À vendre - Appartement F4 - Quartier Saint-Joseph, Colmar. Situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble calme et bien entretenu, dans le quartier prisé de Saint-Joseph à Colmar, ce spacieux F4 de 82 m² environ vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son excellent état général. L'appartement comprend : - Un vaste séjour de prÚs de 28 m² environ, regroupant salon et salle à manger, ouvert sur un balcon exposé plein sud (d'environ 4 m²) offrant une belle lumiÚre naturelle tout au long de la journée.- Une cuisine indépendante de 10 m² environ, entiÚrement équipée (hors réfrigérateur), repeinte en 2019, avec un cellier attenant doté d'une fenêtre et d'une VMC - idéal pour le rangement.- Deux grandes chambres de 11 et 13 m² environ, chacune avec dressing intégré.- Une salle d'eau moderne, refaite en 2021, avec douche à l'italienne, et WC séparés. Parmi les prestations récentes : - Peintures, tableau électrique et porte d'entrée refaits en 2019.- Ballon d'eau chaude remplacé la même année. CÎté confort : - Fenêtres en double vitrage- Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs (inclus dans les charges)- Fibre optique, interphone- Cave privative en rez-de-chausséeEmplacement recherché, à seulement 20 min à pied du centre-ville, dans un quartier résidentiel calme, proche des écoles, commerces et commodités. Copropriété bien entretenue, aucun travaux à prévoir - Taxe fonciÚre : 690 €Un bien rare dans ce secteur : lumineux, fonctionnel et sans travaux -- idéal pour une famille. Les deux derniÚres photos sont des projections d'une seconde chambre ou d'un bureau. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 15 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Carpentier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 929507705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31670705)